Byggeguide – planlægningen

Selvbyg, medbyg eller nøglefærdig hus?

Flere har efterspurgt en byggeguide med step by step trin.
Her kommer første del af byggeguiden, selve planlægningsdelen. Indlægget tager, med reference til vores erfaringer, udgangspunkt i de indledende faser i byggeprocessen.

STEP 1
Hvis i ikke allerede har anskaffet jer en grund, så er det aller første step, hvis drømmen om nyt hus skal føres ud i livet. Inden køb af grund er det en rigtig god ide, at tjekke lokalplan og servitutter for at se, om der er særlige krav til størrelse, placering af hus på grund, udseende eller materialevalg.
Det er relevant, at undersøge om der er krav om, at huset SKAL bygges efter BR2020 eller om det tilladt, at bygge efter BR2015. BR står for bygningsreglement – og det handler om hvilke krav der er til energiklassen, herunder bl.a. isolering, vinduer, opvarmning m.m. Se mere om de specifikke krav til både BR2015 og BR2020, her.

Er BR2020 besværet værd?
Vi bygger selv efter BR2015 trods vi er i 2017. Arkitekten rådede os til at ‘nøjes’ med at bygge efter BR2015, da vi ikke ville få nok ud af den store økonomiske merudgift BR2020 ville give. Vores hus bliver dog stadig energi klasse A.

STEP 2
Allerede her, skal man gøre sig nogen overvejelser om man ønsker at være selvbygger, medbygger eller om det skal være totalbyg, altså om fx. et typehus-firma, så som HusCompagniet skal lave et nøgle færdigt hus? Hvis i ønsker at bygge med et typehus-firma, så har de som ofte færdig lavet plantegninger. Ikke at mindre rettelser ikke er muligt, men de har færdige skabeloner der tages udgangspunkt i – så her er det ikke nødvendigt selv at rekvirer arkitekt eller bygningskonstruktør. Der findes dog mange totalentreprise firmaer, som også bygger totalfærdige huse ud fra de tegninger man har fået tegnet ved arkitekt eller bygningskonstruktør.

Arkitekt eller bygningskonstruktør?
Hvorvidt om man vælger arkitekt eller bygningskonstruktør, så er det en god idé – at man undersøger om der er statiske beregninger samt energiramme med i tilbuddet. Vi har givet 10.000 inkl moms ved ingeniør for statisk beregning og energiramme foruden arkitekt, som ved BAKS arkitekt lå på 110.000 inkl moms. I arkitektens tilbud var der plantegning, facadetegninger, beliggenhedsplan samt myndighedsprojekt – arkitektfirmaet stod for at søge byggetilladelse og korrespondere med kommunen.

Ønsker man fx. at få tegnet et hus ved arkitekt som efterfølgende skal bruges til et totalentreprise firma, som så skal sørge for et nøglefærdigt hus, vil der foruden arkitektens tegninger skulle laves komplet byggesæt. Disse kan laves af både ingeniør og bygningskonstruktør. Nogen totalentreprise firmaer har ingeniør og/eller bygningskonstruktør i huset, hvor her ville det ikke være nødvendigt selv at rekvirere komplet byggesæt.

Vi er selvbygger, og med det menes – at vi laver hvad muligt selv og det vi ikke selv kan lave, står vi selv for at rekvirere. Derudover står vi selv for at koordinere hele byggeprocessen. Komplet byggesæt fra ingeniør/bygningskonstruktør har altså ikke været nødvendigt for os at få.

Lad mig forenkle vores udgifter i step 2:
Arkitekt 110.000kr inkl moms
Statisk beregning og energiramme 10.000kr inkl moms
Byggetilladelse ved kommunen 1260kr inkl moms.
I alt 122.060kr inkl moms.

TIPS: Da vi byggede vores gamle hus i 2014, fandt vi en plantegning på nettet som vi forelskede os i. Her havde vi altså ikke brug for en arkitekts ideer og kunstneriske forslag. Der var kun få ændringer til den plantegning vi havde fundet på nettet, og derfor valgte vi en bygningskonstruktør. Hvilket var én rimelig stor besparelse i forhold til arkitekt.
Bygningskonstruktøren tegnede huset ud fra den plantegning vi havde fundet – og efterfølgende rekvirerede vi en ingeniør til at lave statisk beregning og energiramme. Her under ses et billede af plantegningen på vores gamle hus.
Ved denne løsning så udgifterne således ud:
Bygningskonstruktør 35.000 inkl moms.
Statisk beregning og energiramme 10.000 inkl moms
Byggetilladelse ved kommunen 1260 inkl moms.
I alt 46.260kr inkl moms.

I henhold til vores to byggeprojekter gav bygningskonstruktør altså én ‘besparelse’ på 75.800kr i forhold til arkitekt. Tallene er taget ud fra vores byggeprojekter og er derfor vejledende.

Billeder af vores sidste selvbygger hus. H-hus på 204kvm hus + garage og overdækket. Bygget i 2014 efter BR2015. Samlet byggepris 2.900.000kr Solgt i november 2016 ved Nybolig Vejen på blot 4 dage. Salgspris 3.495.000kr.